Häufige Fragen

Warum sollte ich mit Hilfe eines Maklers verkaufen?

Eine Vielzahl von privaten Verkaufsbemühungen scheitert an überzogenen Preisforderungen aufgrund nicht vorhandener Marktkenntnis. Oftmals liegt es aber auch an einer emotional geprägten Fehleinschätzung der eigenen Immobilie. Das Beobachten von Immobilienportalen im Internet und  "Preisvergleiche" bedeuten nicht gleichzeitig Marktkenntnis. Manchmal führt es in die Irre, zu langfristigen Angebotsleichen und in den meisten Fällen auf Dauer zu einem Preisverfall unter dem realen Wert der Immobilie. Private Immobilienverkäufer verkaufen in der Regel EINMAL eine Immobilie. Ein Makler hat durch die Vielzahl täglicher und jahrelanger Kundenkontakte eine genaue Kenntnis dessen, was gesucht und bezahlt wird. Der schnelle und marktgerechte Verkauf einer Immobilie erfordert detailierte Fach- und  Ortskenntnisse. Immobilien sind kein Massenprodukt, für das es eine Gebrauchsanweisung gibt. Jede Immobilie ist in Bezug auf Lage, Zustand, bauliche Ausstattung, Grad der Abnutzung und Erneuerungsbedarf ein Einzelfall. Daher sind auch alle Fragen rund um Ihre Immobilie ganz Individuell. Und genau diese Fragen sind unser Tagesgeschäft. Eine individuell und vertrauenswürdig ausgerichtete Kundenbetreuung ist unsere Arbeitsphilosophie und gerade bei Immobilien und den damit verbunden hohen Geldbeträgen unerlässlich. Dabei spielen Kommunikation, Fachkompetenz und Erfahrung eine gleichermaßen wichtige Rolle. Wir legen großen Wert auf einen persönlichen und individuellen Umgang. Denn jede Situation erfordert eine neue Einschätzung.

Ist die Besichtigung eines Objektes kostenlos?

Selbstverständlich können Sie bei mir kostenlos einen Besichtigungstermin vereinbaren. Kosten fallen erst an, wenn ich einen Vertragsschluss vermittelt habe. Wenn Sie als Mieter zu mir kommen, zahlen Sie aufgrund des WoVermRG im den meisten Fällen überhaupt keine Provision. Ich gehe für Sie in  Vorleistung. Ob bei der Anzeigenschaltung in den diversen Tageszeitungen oder bei der Präsentation in wichtigen Internetportalen. Provisionsanspruch nur bei Erfolg!

Warum ist es sinnvoll einen Makleralleinauftrag abzuschließen?

Um ein Objekt effektiv und erfolgreich zu vermarkten, muss ein Makler in Vorleistung gehen. Da jeder Makler ein Wirtschaftsunternehmen ist, kann er dies nur tun, wenn sein Kostenersatz in Form von Provisionen durch einen Alleinauftrag gesichert wird. Durch einen Makleralleinauftrag haben auch Sie die Sicherheit, dass der Makler alles dafür tut, Ihr Objekt zu verkaufen oder zu vermieten. Anders ist es beim allgemeinen Auftrag. Dieser verpflichtet keinen Makler zu besonderen Aktivitäten, um den Auftrag voranzutreiben. Er kann einfach  abwarten, ob sich zufällig ein geeigneter Interessent meldet. Werden, wie es bei Allgemeinaufträgen häufig geschieht, verschiedene Makler parallel  beauftragt, läuft der mögliche Käufer Gefahr, am Ende mehrmals die volle Provision bezahlen zu müssen. Zudem besteht die Möglichkeit, dass eine von mehreren Seiten angebotene Immobilie “zu Tode” angeboten werden kann. Alle meine Erfahrungen zeigen, dass eine Immobilie, die zu oft und von zu vielen gleichzeitig angeboten wird, oftmals unverkäuflich wird. Nur bei einem Alleinauftrag steht einem Kunden die volle Maklerleistung zu. Darauf sollte bei der immer komplizierteren Materie niemand leichtfertig verzichten.

Wozu dient der Interessenten-/Besichtigungsnachweis?

Immobilienmakler müssen wissen, mit wem Sie es zu tun haben. Ein Makler verkauft fremdes Eigentum und ist dem Auftraggeber gegenüber  informations-pflichtig. Gleichzeitig verfügen Sie nach Vorlage des Besichtigungsnachweises über wichtige Objekt- und Eigentümerdaten und bestätigen, dass im Falle des Kaufes bzw. der Anmietung die Kauf-/Mietabwicklung über uns als Immobilienunternehmen vorgenommen wird.

Wie findet der Makler den richtigen Käufer für meine Immobilie?

Ohne eine ansprechende und zeitgemäße Präsentation Ihrer Immobilie ist heute ein erfolgreicher Vertrieb nicht möglich. Für den regionalen Markt ist das klassische Inserat in der Tageszeitung noch immer eines der wichtigsten Medien. Eine permanente, informative und kompetente Präsenz in der lokalen Presse ist unabdingbar, auch wenn die elektronischen Medien immer mehr an Bedeutung gewinnen. Dabei ist das Medium Internet für die  Immobilienbranche heute fast gleichzustellen mit dem klassischen Inserat in der Tageszeitung. Die Verbindung einer 24-stündigen, weltweiten Präsenz in wichtigen Internetportalen und auf unserer firmeneigenen Homepage mit dem klassischen  Medium Tageszeitung sowie eine fachlichen Darstellung Ihres Objektes in einem von mir erstellten Exposé spiegeln sich als Garant für den Erfolg wider.