Beschreibung

Sie suchen etwas Besonderes? - Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie! Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, ich darf Ihnen hier ein wirklich außergewöhnliches Objekt als Erstbezug nach Sanierung zum Kauf anbieten. Diese im Jahr 2018 komplatt sanierte Luxus- Wohnung befindet sich in der 12. Etage einer am Waldrand gelegenen Wohnanlage und bietet neben einem luxuriösen Ambiente einen sensationellen Blick auf die Harzer Bergwelt und die Burgbergseilbahn mit Kanossasäule. Die Wohnung wurde in 2018 vom Eigentümer vollständig saniert. Fußböden, Decken, Wände, Heizkörper, Elektrik usw. - Es ist wirklich alles neu!! Bitte richten Sie Ihr Augenmerk auf das nagelneue Luxusbadezimmer mit Echtglasdusche, freihängendem WC, Handtuchheizkörper und Designwaschtisch mit integrierter Beleuchtung. Hier wurde ausschließlich Markenware verarbeitet. Alle Decken wurden abgehängt und mit Spanndecken (mattweiß) inkl. Spotbeleuchtung ausgestattet. Alle Wände sind verkleidet, hochwertig tapeziert und z.T. wärmeisoliert. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert. Im offenen und großzügigen Wohnbereich ist bereits alles für den Einbau einer schicken Einbauküche vorbereitet. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind ebenso vorhanden. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei und mit einem sehr edlen Vinylboden ausgestattet. Alle Heizkörper wurden erneuert und mit einer zentralen Steuerungseinheit kombiniert, so dass die Raumtemperatur ganz individuell gesteuert werden kann. Beide Balkontüren sind ebenfalls neu und lassen sich auch Kippöffnen. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Bei diesem Objekt bleiben wirklich keine Wünsche offen... EINRICHTEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN !!

Lage

Die Wohnung befindet sich unweit des touristisch belebtem Stadtzentrums von Bad Harzburg. Die Stadt Bad Harzburg hat ca. 22.000 Einwohner und verfügt über eine sehr schöne, von Kastanien gesäumte Bummelallee mit vielen Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten, die von der Wohnung aus in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Ärzte, Pflege- und Kureinrichtungen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt an einer wenig befahrenen Ringstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaftsbebauung besteht zumeist aus privaten Ein- bis Zweifamilienhäusern und einige kleinere Wohnanlagen. Alle Dinge des täglichen Lebens lassen sich fußläufig erledigen bzw. erreichen. Die Außenanlage wird gärtnerisch gepflegt und entspricht dem gehobenen Ambiente der Wohnanlage.

Besonderheiten

- zentrumsnahe Toplage - sehr gepflegte Wohnanlage - mit Schwimmbad & Sauna - Erstbezug nach Komplettsanierung - großer Balkon über die gasamte Wohnungsbreite - Luxus-Bad mit ebenerdiger Ganzglasdusche - Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden - attraktiver Kaufpreis

*alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.

Objektart Ort Baujahr Kaufpreis Käuferprovision Energieklasse Garage/Stellplatz Etage Einbauküche Miteigentumsanteile Wohn, -Nutzfläche Hausgeld Balkon Anzahl Zimmer Anzahl Bäder Deckenhöhe Bodenbelag Fenster Heizungsart Energieträger

Eigentumswohnung Kauf Bad Harzburg / Kurviertel 1971 79.000 € 5,95 % inkl. MwSt. D / 158,2 kWh/(m²a) evtl. Tiefgaragenplatz / Stellplatz 12. Obergeschoss für Einbau vorbereitet 22,50 : 10.000 52 m2 323,- € monatl. inkl. Schwimmbad ja / über die gesamte Breite 2 Zimmer 1 Bad mit Dusche 2,47m. (Standardhöhe) Vinyl / Fliesen Aluminium / Kunststoff Zentralheizung Fernwärme