*alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.

Objektart Ort Baujahr Kaufpreis Käuferprovision Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Keller Etagen Einstellplätze Bedachung Garten Anzahl Zimmer Anzahl Bäder Deckenhöhe Bodenbelag Fenster Heizungsart Energieträger

Einfamilienhaus Kauf Bad Harzburg 1975 197.000,- € 5,95 % inkl. MwSt. ca. 135 m2 ca. 40 m2 ca. 1.150 m2 Teilunterkellert 2 Etagen zzgl. Dachgeschoss 2 Einstellplätze Harzer Doppeldach Garten mit Gartenhaus 4 Zimmer 2 Bäder 2,47m. (Standard) Parkett / Fliesen / Holzdiele Holz 2fach verglast Blockheizkraftwerk (Dachs) Öl

Beschreibung / Ausstattung

Sie lieben die Natur? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie! Mit unverbaubarem traumhaften Blick in die Harzer Bergwelt und in wunderschöner Alleinlage direkt am Wald gelegen, leben Sie hier in enger Verbundenheit mit der Natur und sind dennoch nur wenige Minuten vom Ortszentrum Bad Harzburgs entfernt. Ausgestattet ist das Haus mit vielen Extras, wie z.B. einer großen Aussensauna für bis zu 8 Personen, ein massiv gebautes Gartenhaus, eine nahezu neue NOLTE Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, einem offenen Kamin und einem über 50m2 großem Wohnbereich. Besonders interessant bzw. erwähnenswert ist die Energieversorgung des Hauses. Hier hat der Eigentümer nicht gespart und 2007 ein Blockheizkraftwerk der Firma Senertec Dachs (Preis: 29.000,- €) einbauen lassen. Dieses Blockheizkraftwerk wird mit Öl befeuert und erzeugt gleichzeitig Strom. Das bedeutet, dass Sie nicht nur völlig unabhängig von steigenden Strompreisen sind, sondern den zu viel produzierten Strom auch noch an die Stadtwerke verkaufen und so eine zusätzliche Einnahmequelle erzielen. Das Haus wurde in den letzten Jahren ständig qualitativ hochwertig modernisiert und zusätzlich mit diversen An- und Umbauten ausgestattet. Der Gesamtzustand des Hauses kann als sehr gepflegt bezeichnet werden! Die ca. 135 m2 Wohnfläche des Hauses verteilen sich sehr gut auf die beiden Wohngeschosse und sind ideal für eine kleine Familie geeignet. Wenn mehr Platz benötigt wird, ist es mit verhältnismäßig wenig Aufwand möglich, zusätzlich das Dachgeschoss zum Wohnbereich auszubauen. Das Erdgeschoss wird durch den über 50m2 großen Wohnbereich dominiert und beherbergt neben dem offenen Kamin einen schönen, durch ein Podest leicht erhöhten Essbereich. Der gesamte Wohnbereich besitzt mehrere große Fensterflächen mit einem einmaligen Blick in die Natur und ist ständig lichtdurchflutet. Hier ist der “Wohlfühlfaktor” praktisch mit eingebaut! Über eine gut begehbare Treppe erreicht man das Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer, zwei Gäste- bzw. Kinderzimmer und das Masterbad befinden. Auch hier hat man von jedem Raum aus einen tollen Blick in die Natur. Die Böden innerhalb des Hauses sind mit verschiedenen Belägen (Fliesen, Parkett, Teppichboden) ausgestattet und die Wände sind tapeziert und farblich gestaltet. Die Decken sind z.T. mit Holz getäfelt und haben Standardhöhe. Es gibt keinen Renovierungsstau! Das Haus ist sehr geschmackvoll eingerichtet und bzgl. der Übernahme diverser Einbauten und Einrichtungsgegenstände kann verhandelt werden. Frühester Bezugstermin ist der 01. August 2015

Lage

Das Haus liegt im südlichen Teil von Bad Harzburg im Bereich des Krodotals am Ende einer Privatstraße ohne Verkehr. Das Gebäude ist in Massivbauweise erstellt und wurde 1975 von den Grundmauern aus völlig neu aufgebaut. Deshalb kann das Jahr 1975 als das Baujahr bezeichnet werden. Für das Gebäude wurde erst vor kurzem ein verbrauchsorientierter Energieausweis erstellt. Der Endenergieverbrauch beträgt 266 kWh/(m2 a).

Ortsinfo

Bad Harzburg liegt im Landkreis Goslar im Süden Niedersachsens, am Nordrand des Harzes und ist auch als Soleheilbad und heilklimatischer Kurort bekannt. Die Stadt liegt im Nordharz an der Landesgrenze von Niedersachsen und Sachsen-Anhalt und erstreckt sich nach Süden in das Tal der Radau und liegt am Rand des Nationalparks Harz. Bad Harzburg hat ca. 23.000 Einwohner und besteht aus acht Ortsteilen. Bad Harzburg ist Endpunkt der Bahnstrecke Braunschweig–Bad Harzburg, der Eisenbahnlinie (KBS 320) Hannover–Hildesheim–Salzgitter-Ringelheim–Goslar–Bad Harzburg. In Bad Harzburg endet die Autobahn A 395 von Braunschweig über Wolfenbüttel nach Süden. Sie verzweigt sich nördlich der Stadt in drei Richtungen: Die B 6n nach Osten über Stapelburg, Wernigerode nach Blankenburg und weiter nach Aschersleben und Bernburg, die B 4 nach Süden durch Bad Harzburg quer durch den Harz über Torfhaus und Braunlage nach Nordhausen und Erfurt sowie die B 6 nach Westen über Goslar, Salzgitter-Bad nach Hildesheim. Der Ortskern von Bad Harzburg wird geprägt durch eine von alten Kastanien gesäumten Bummelallee, die viele Boutiquen, Cafés, Restaurants beherbergt. Im Zentrum dieses geschäftigen Umfeldes befindet sich der Jungbrunnen, der als Mittelpunkt der Stadt bekannt ist.

Besonderheiten

• Alleinlage am Wald • unverbaubarer Blick • Harzer Doppeldach • kein Renovierungsstau • eigene Stromversorgung durch Blockheizkraftwerk • großes Grundstück mit gepflegtem Garten • große Aussen-Sauna • offener Kamin • Gartenhaus in Massivbauweise